Tu as reçu tes premières opportunités en alerte, c’est super!
Mais une question se pose maintenant, comment fait-on pour savoir quels deals ont le plus de potentiel?
Il y a une réponse facile à cette question. La voici en 3 critères.
le ratio-prêt valeur
Le ratio prêt valeur est le pourcentage de dette sur l’immeuble. Donc plus le RPV est petit, mieux c’est. La règle du pouce est qu’on dit que l’opportunité est un deal s’il le ratio-prêt valeur est en dessous de 70%.
l’équité
L’équité est la différence entre la valeur de l’immeuble et l’hypothèque qu’il reste à payer. Donc plus l’équité est grande, plus l’opportunité a de potentiel. Je recommande d’avoir une équité substantielle. Une équité d’au moins 80 000$. Ceci fera en sorte que tu auras une belle marge de négociation pour conclure la transaction à un bon prix.
les indices
Les indices sont de petits icônes qu’on met pour mettre en lumière des situations particulièrement intéressantes. Avoir un indice n’est pas gage de trouver un deal, mais c’est un beau bonus.
Donc en résumé, pour dénicher les vrais bons deals:
- un RPV en-dessous de 70%
- une équité d’au moins 80 000$
- un indice en bonus!
Tu peux trouver toutes ces infos dans la liste principale. Pratique pour voir les deals d’un seul coup d’oeil!
Si tu n’es pas familier avec ces termes et ces calculs, je te recommande fortement de lire le chapitre 3 de notre livre le Guide ultime de la prospection immobilière. Tu peux le télécharger gratuitement.
Tu as trouvé un bon deal? Il est temps de contacter le proprio. Voici les grandes lignes:
